ویزا و اقامت سرمایه گذاری اسپانیا

قوانین و وضعیت فعلی گلدن ویزای اسپانیا: حذف یا ادامه؟

برنامه گلدن ویزای اسپانیا یکی از محبوب‌ترین مسیرهای اقامت و سرمایه‌گذاری در اروپا بود که طی سال‌های گذشته برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی طراحی شده بود. اما اخیراً، با تغییر سیاست‌های دولت اسپانیا، وضعیت این طرح دستخوش تغییرات مهمی شده است.
آخرین وضعیت قانونی طرح اقامت طلایی اسپانیا به شرح زیر است:

🟠 در سال ۲۰۲۵، دولت اسپانیا اعلام کرد گلدن ویزا برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات حذف خواهد شد. و در ماه می سال ۲۰۲۵ این مدل اقامت سرمایه گذاری حذف شد .

🟠 این تصمیم به منظور تمرکز بر سرمایه‌گذاری‌های مولد و اقتصادی مانند ایجاد کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری در بخش‌های صنعتی و تکنولوژی اتخاذ شده است.

🟠 با این حال، سرمایه گذاری در قالب سرمایه‌گذاری در سهام، اوراق قرضه دولتی و پروژه‌های کارآفرینی همچنان پابرجا و فعال است.

🟠 قوانین جدید تاکید دارند که متقاضیان باید در فعالیت‌های اقتصادی موثر سرمایه‌گذاری کنند و صرف خرید ملک لوکس دیگر کافی نیست.

تأثیرات لغو گلدن ویزا بر مهاجران فعلی و آینده

✔️ مهاجرانی که پیش از تاریخ اعلام لغو، اقدام و ویزا دریافت کرده‌اند، همچنان از حقوق و مزایای گلدن ویزا برخوردار خواهند بود. یعنی اقامت، تمدید و مسیر تبدیل به اقامت دائم و تابعیت برای آن‌ها بدون تغییر ادامه دارد.

✔️ افرادی که از این پس قصد اقدام دارند، باید مسیرهای جدید سرمایه‌گذاری اقتصادی مانند ثبت شرکت در اسپانیا را مدنظر قرار دهند.

✔️همچنین، برای افرادی که در بخش املاک سرمایه‌گذاری کرده‌اند اما هنوز اقامت نگرفته‌اند، امکان دارد روند پرونده‌ها به دلیل تغییر قوانین طولانی‌تر یا پیچیده‌تر شود.

✔️ توصیه می‌شود متقاضیان جدید قبل از اقدام، حتماً با مشاوران حقوقی یا موسسات مهاجرتی معتبر مشورت کنند تا از آخرین تغییرات و شرایط مطلع باشند.

شرایط دریافت اقامت دائم اسپانیا از طریق گلدن ویزا

افرادی که از طریق برنامه گلدن ویزا وارد اسپانیا می‌شوند، در ابتدا اقامت موقت قابل تمدید دریافت می‌کنند. با گذشت زمان و رعایت شرایط مشخص، امکان تبدیل این اقامت موقت به اقامت دائم (Residencia Permanente) فراهم می‌شود. در ادامه به جزئیات این مسیر می‌پردازیم:

۱. گذشت حداقل ۵ سال از شروع اقامت موقت

اولین شرط اصلی برای دریافت اقامت دائم اسپانیا این است که از زمان دریافت اولین کارت اقامت موقت حداقل ۵ سال کامل گذشته باشد. این بازه زمانی باید بدون وقفه قانونی و با تمدیدهای متوالی طی شده باشد.

۲. حفظ سرمایه‌گذاری اولیه

در طول این ۵ سال، سرمایه‌گذاری‌ که بر اساس آن گلدن ویزا دریافت شده (خرید ملک، اوراق، سهام و…) باید به‌طور مداوم حفظ شده باشد. هرگونه فروش یا برداشت سرمایه پیش از دریافت اقامت دائم، می‌تواند روند را مختل کرده یا منجر به رد درخواست شود.

مثلاً اگر ملک خریده‌اید، تا زمان تبدیل اقامت به دائم، باید همچنان مالک آن ملک باشید. یا در صورت خرید ملک جدید و فروش ملک قبلی حتما به اداره مربوطه این تغییر را اعلام کنید و مستندات لازم را ارائه دهید

۳. رعایت شرط حضور قانونی در اسپانیا

هرچند ویزای سرمایه گذاری اسپانیا از مزایای «بدون نیاز به حضور طولانی‌مدت» برخوردار است، اما برای دریافت اقامت دائم، باید در طول ۵ سال:

✔️ حداقل ۴ سال و نیم حضور واقعی در خاک اسپانیا داشته باشید (یعنی غیبت از کشور بیش از ۱۰ ماه در مجموع نباشد)

✔️ این حضور باید مستند و قابل اثبات باشد (مثلاً با بیمه، قبض‌ها، تراکنش بانکی یا مدارک اقامتی)

۴. عدم داشتن سوءپیشینه کیفری

متقاضی باید در طول این مدت، هم در اسپانیا و هم در کشور مبدأ یا محل اقامت قبلی سابقه کیفری نداشته باشد. همچنین ارائه گواهی عدم سوءپیشینه جدید برای بررسی این شرط الزامی است.

۵. امکان اقامت دائم برای خانواده

در صورتی که خانواده (همسر و فرزندان وابسته) نیز از ابتدا همراه متقاضی اصلی بوده باشند، آن‌ها نیز می‌توانند پس از ۵ سال، همراه با متقاضی اصلی، اقامت دائم اسپانیا دریافت کنند.

شرایط اخذ تابعیت و پاسپورت اسپانیا از طریق ویزای سرمایه گذاری

افرادی که از طریق گلدن ویزا وارد اسپانیا شده و مراحل اقامت موقت و سپس اقامت دائم را پشت سر گذاشته‌اند، در نهایت می‌توانند برای تابعیت و پاسپورت اسپانیایی اقدام کنند. تابعیت اسپانیا به معنای دستیابی به تمامی حقوق شهروندی، از جمله سفر بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا، کار و تحصیل آزادانه در تمام اروپا و بهره‌مندی از مزایای اجتماعی و قانونی است.

مدت زمان مورد نیاز برای دریافت تابعیت اسپانیا با گلدن ویزا

برای اکثر ملیت‌ها از جمله ایرانیان، مدت اقامت قانونی مورد نیاز برای تابعیت، حداقل ۱۰ سال اقامت قانونی و مستمر در اسپانیا، به شرطی که در این مدت، فرد اقامت قانونی داشته، سرمایه‌گذاری را حفظ کرده و در اسپانیا حضور مؤثر داشته باشد.

شروط لازم برای اخذ تابعیت اسپانیا از طریق ویزای سرمایه گذاری

برای دریافت پاسپورت اسپانیایی، صرف گذشت زمان کافی نیست. باید شرایط زیر نیز احراز شود:

۱. آزمون زبان اسپانیایی (DELE A2 )

متقاضی باید حداقل سطح پایه‌ای (A2) از زبان اسپانیایی را در آزمون رسمی DELE که توسط مؤسسه سروانتس برگزار می‌شود، کسب کند.

۲. آزمون دانش فرهنگی و اجتماعی (CCSE)

آزمون CCSE شامل پرسش‌هایی درباره فرهنگ، تاریخ، قانون اساسی و جامعه اسپانیا است و برای سنجش آشنایی عمومی متقاضی با کشور میزبان طراحی شده است.

۳. عدم سوءپیشینه کیفری در اسپانیا و کشور مبدأ

متقاضی باید ثابت کند که در تمام مدت اقامت، فاقد هرگونه سابقه کیفری در اسپانیا و کشور زادگاه بوده است.

۴. سابقه مالیاتی شفاف و مسئولیت اجتماعی

فرد باید بدهی مالیاتی نداشته باشد و در صورت اشتغال یا کسب‌وکار، سوابق مالیاتی‌اش بدون تخلف باشد.

مزایا و معایب دریافت گلدن ویزای اسپانیا

✅ دسترسی آسان به اقامت قانونی در اسپانیا

گلدن ویزا به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد بدون نیاز به مدرک زبان یا حضور مستمر بالا، اقامت موقت اسپانیا را دریافت کنند و به سرعت وارد کشور شوند.

✅ امکان تردد آزاد در منطقه شنگن

با دریافت گلدن ویزا می‌توان بدون نیاز به ویزای جداگانه، به کشورهای عضو حوزه شنگن سفر کرد و از آزادی حرکت در اروپا بهره‌مند شد.

✅ سرمایه‌گذاری با حداقل مبلغ مشخص

امکان اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در ملک یا مبالغ بالاتر در اوراق و شرکت‌ها وجود دارد که نسبت به سایر کشورهای اروپایی رقابتی است.

✅ مسیر تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم و تابعیت

بعد از ۵ سال می‌توان اقامت دائم و پس از ۱۰ سال تابعیت اسپانیا را درخواست کرد که منجر به دریافت پاسپورت اروپایی معتبر می‌شود.

✅ شامل خانواده همراه می‌شود

همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند همراه متقاضی اقامت دریافت کنند و از مزایای مشابه بهره‌مند شوند.

✅ کیفیت بالای زندگی و امکانات اجتماعی

اسپانیا با آب و هوای مطبوع، خدمات درمانی و آموزشی با کیفیت، امنیت بالا و هزینه زندگی مناسب، مقصدی جذاب برای خانواده‌ها است.

❌ نیاز به سرمایه‌گذاری مبلغ قابل توجه

حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای خرید ملک و مبلغ‌های بیشتر برای سایر روش‌ها ممکن است برای بسیاری از متقاضیان محدودیت ایجاد کند.

❌ تغییرات قانونی اخیر و حذف گلدن ویزای خرید ملک

از سال ۲۰۲۵ خرید ملک دیگر به‌تنهایی برای اخذ ویزا کافی نیست که ممکن است مسیر سرمایه‌گذاری را پیچیده‌تر و محدودتر کند.

❌ هزینه‌های جانبی بالا

علاوه بر مبلغ اصلی، هزینه‌های مالیاتی، حقوقی، نگهداری ملک، بیمه و سایر مخارج ممکن است بار مالی قابل توجهی ایجاد کند.

❌ عدم الزام به حضور فیزیکی زیاد (مزیت و معایب)

گرچه نیازی به حضور مستمر در اسپانیا نیست، این موضوع ممکن است باعث شود متقاضیان فرصت تعامل و آشنایی عمیق‌تر با فرهنگ و جامعه اسپانیا را از دست بدهند.

❌ ریسک کاهش ارزش سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری در بازار املاک یا سهام ممکن است با نوسانات بازار همراه باشد و تضمینی برای افزایش ارزش یا بازگشت کامل سرمایه نیست.

❌ فرایند اداری و پیچیدگی‌های حقوقی

اخذ و تمدید ویزا نیازمند مدارک دقیق، رعایت قوانین و گاهی حضور در مراحل اداری است که ممکن است برای برخی دشوار و زمان‌بر باشد.

با ما، مسیر اخذ اقامت اسپانیا را مطمئن و سریع طی کنید

مرجع تخصصی مهاجرت به اسپانیا SVS به با تجربه‌ای گسترده و سابقه‌ای درخشان در زمینه اخذ گلدن ویزای اسپانیا، تمامی مراحل مهاجرت سرمایه‌گذاری را به صورت حرفه‌ای و شفاف برای شما مدیریت می‌کند.

خدمات ما شامل مشاوره تخصصی و رایگان برای بررسی دقیق شرایط شما، معرفی بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری متناسب با اهداف و بودجه شما، و راهنمایی کامل در جمع‌آوری مدارک موردنیاز مانند اسناد مالی، گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه سلامت می‌شود.

پس از تکمیل مدارک، ثبت درخواست ویزای سرمایه‌گذاری از طریق کنسولگری یا دفاتر مهاجرتی در کشور شما به دقت انجام می‌شود و تیم ما مراحل اداری و پیگیری‌های لازم را تا صدور ویزا بر عهده می‌گیرد. همچنین، خدمات پشتیبانی حقوقی و مهاجرتی شامل تمدید اقامت، مشاوره مالیاتی و راهنمایی برای تبدیل اقامت موقت به دائم و تابعیت نیز در اختیار شما قرار دارد.

ما به دلیل شفافیت کامل در اعلام هزینه‌ها و مراحل، پاسخگویی سریع به سوالات و همراهی مستمر در تمام فرایندها، از سایر رقبا متمایز هستیم. هر پرونده با توجه به شرایط خاص شما شخصی‌سازی شده و بهترین مسیر برای تحقق اهداف مهاجرتی شما طراحی می‌شود.

برای شروع، همین حالا از طریق فرم مشاوره رایگان یا تماس با ما، شرایط خود را برای بررسی دقیق ارسال کنید تا کارشناسان متخصص ما در کوتاه‌ترین زمان با شما تماس بگیرند و شما را در این مسیر همراهی کنند.